2. 勘察情況
1.1砌體砌筑砂漿水泥含量少，粘結(jié)強(qiáng)度低，手感強(qiáng)度低于M2.5，部分低于M1.0，底層0.5m高度以下因潮濕，砌體粉刷殼起、脫落，磚塊表層酥松、風(fēng)化，砂漿空縫，砌體有效截面減少達(dá)1/5以上。比如：西山墻，樓梯間兩側(cè)橫墻以及室內(nèi)墻等處。[本文轉(zhuǎn)自：lunwen.1kejian.com]
1.2底層?xùn)|縱墻的窗間墻，因在使用中作支承墻，現(xiàn)因局部承壓強(qiáng)度不足產(chǎn)生豎裂。
1.3部分鋼筋砼構(gòu)件因鋼筋銹蝕、脹裂，造成砼保護(hù)層裂開、脫落，如鋼筋砼陽臺挑梁，廁所間現(xiàn)澆板。
1.4部分陽臺、貼墻而設(shè)的排水管滲水，造成墻面潮濕，有污跡。
1.5頂層溫度應(yīng)力作用以及兩種材料收縮不一，造成窗洞口產(chǎn)生水平、斜裂。
1.6多孔板縱向拼縫裂，并向上下支承墻延伸。
1.7房屋部分縱墻窗臺以下墻體，窗角墻體出現(xiàn)豎、斜裂縫，縫寬1-2mm，縫長0.6-1m。
1.8部分陽臺攔板扶手與墻交接處或陽臺中部隔板與墻交接陰角處豎向裂開，縫寬1-5mm。陽臺板底露筋銹蝕，樓地面普遍起砂、破損。
1.9屋面普遍滲漏，室內(nèi)墻面、墻紙潮濕破損。
1.10少量門框扇擠軋，開關(guān)受阻不靈活。
3. 檢測情況
委托某市建設(shè)工程測試中心對該五幢住宅樓底層磚砌體抽樣作了原位軸壓法抗壓強(qiáng)度測試，其測試結(jié)果揭示：住宅樓底層抽測的磚砌體的標(biāo)準(zhǔn)砌體抗壓強(qiáng)度平均值分別為1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，只達(dá)到《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ3-88）中規(guī)定的2.06Mpa，磚砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。
4. 原因分析
該五幢房屋因受設(shè)計(jì)、施工、使用、環(huán)境等因素影響，造成房屋部分構(gòu)件損壞，個(gè)別房屋構(gòu)件存在嚴(yán)重安全隱患。
4.1組建的管理力度不夠。
4.1.1設(shè)計(jì)因素：
1. 在房屋墻體砌筑時(shí)，對所采用的大空心磚未按國家有關(guān)的操作規(guī)程操作。
2. 在地勢低、地下水位高的場地，房屋±0.000以下磚基礎(chǔ)砌筑砂漿不宜用混合砂漿，依據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范磚石工程構(gòu)造要求第5.2.2條規(guī)定，應(yīng)采用水泥砂漿。
3. 房屋未作抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。
4.1.2施工因素：
1. 墻體粉刷層砂漿強(qiáng)度低，致局部粉刷層砂漿酥松、粉化、開裂、殼起、脫落，墻體砌筑砂漿及磚塊強(qiáng)度較低，導(dǎo)致磚砌體抗壓強(qiáng)度不足。根據(jù)粉刷和砌體砂漿強(qiáng)度低且呈粉化的現(xiàn)象，結(jié)合調(diào)查中反映出施工砂漿拌制情況，砂的含泥量未能按照施工規(guī)范要求予以控制，含泥量過高，違反了建筑施工規(guī)范第3.0.2條砂漿含泥量控制的規(guī)定。
2 .鋼筋砼構(gòu)件砼耐久性低，出現(xiàn)砼碳化、開裂、剝落現(xiàn)象。
3 .施工中有偷工減料現(xiàn)象，測試及查勘中發(fā)現(xiàn)，部分實(shí)砌墻中間缺磚，形成局部空斗墻，部分空斗墻面局部無側(cè)磚，僅用砂漿作粉刷，導(dǎo)致墻體承載力降低。
4. 施工質(zhì)量“通病”較多。
4.2環(huán)境因素。
4.2.1本地為沿海地區(qū)，該小區(qū)又臨近入海口，風(fēng)雨霧氣中的氯離子侵入本身強(qiáng)度、耐久性較低的砂漿、砼內(nèi)，加速了砂漿的粉化、磚塊的風(fēng)化使砌體承載力降低；部分鋼筋砼構(gòu)件砼中的鋼筋受氯離子侵襲，鋼筋銹蝕膨脹，造成砼開裂，砼碳化加劇。
4.2.2室內(nèi)外地坪高差較小，底層架空板下，回填土低于室外地坪，基礎(chǔ)長期處于水浸環(huán)境。
4.2.3房屋南側(cè)外灘商住樓工程振動(dòng)沉管灌注樁施工時(shí)產(chǎn)生的擠土及震動(dòng)，對房屋施工質(zhì)量“通病”處及構(gòu)造連接薄弱部位產(chǎn)生較為嚴(yán)重的損壞。
4.3人為使用因素。該住宅小區(qū)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收，使用中違章搭建、裝修、損壞了房屋（人為使用因素）。
4.3.1第2、3幢房屋未通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商不應(yīng)提供給住戶使用，違反了建筑安裝工程質(zhì)量必須通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可交付使用的規(guī)定。
4.3.2部分底層住戶在使用中擅自搭建、裝修，將本來作圍護(hù)加強(qiáng)側(cè)向支撐的縱墻作承重墻使用，有的甚至拆除內(nèi)縱墻造成縱墻局部承壓不足或抗壓強(qiáng)度不足產(chǎn)生裂縫。
4.3.3未進(jìn)行及時(shí)有效的維修保養(yǎng)。
5. 檢測結(jié)論及意見
通過查閱原設(shè)計(jì)圖紙、必要的復(fù)核、調(diào)查了解、現(xiàn)場查勘和可以應(yīng)用的檢測手段等工作，根據(jù)有關(guān)的設(shè)計(jì)技術(shù)依據(jù)，房屋設(shè)計(jì)時(shí)的國家規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，國家現(xiàn)行的查勘鑒定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢測、調(diào)查、分析和復(fù)核，提出有關(guān)意見：
5.1該五幢住宅樓，砌體承載能力未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安全度不足，加上樓屋面滲漏，有的外墻抹灰大面積剝落，陽臺嵌固端裂開等等。對照《危標(biāo)》（CJ13-86）尚未暴露危險(xiǎn)跡象。建議對這五幢房屋實(shí)砌墻及基礎(chǔ)墻必須作加固處理，其余暴露的結(jié)構(gòu)、樓地面、外墻面等損壞處一并修繕處理，作抗震加固必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。
5.2由于檢測條件、設(shè)備經(jīng)費(fèi)等限制，房屋又已投入使用住戶裝修完好，部分承重構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造（如基礎(chǔ)構(gòu)件、樓屋蓋、鋼筋砼構(gòu)件等）不能詳查，已作抽樣檢測的砌體深度不夠，有一定的局限性，故房屋進(jìn)行維修、加固設(shè)計(jì)時(shí)尚應(yīng)對照分析其他情況綜合考慮。
5.3房屋的加固設(shè)計(jì)、施工須請有資質(zhì)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的單位實(shí)施，實(shí)施中應(yīng)跟蹤質(zhì)監(jiān)，加固后尚應(yīng)繼續(xù)定期檢查，加強(qiáng)管理，做好排水，禁止違章裝修以確保使用安全。
6. 加固修繕方案
6.1鑒于歷史和現(xiàn)狀的原因，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按原房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行
修繕、加固，不考慮六度抗震設(shè)防。
6.2基礎(chǔ)墻采用“S”型穿墻鋼筋固定其兩面鋼筋網(wǎng)，兩面抹水砂漿和采用“L”形的鋼筋錨固其兩面鋼筋網(wǎng)，兩面抹防水砂漿等方法。
6.3實(shí)砌墻加固采用兩面抹水泥砂漿和采用“S”型穿墻鋼筋固定其兩面鋼筋網(wǎng)，兩面抹水泥砂漿。實(shí)砌墻缺磚的墻體，按空斗墻加固，增設(shè)構(gòu)造柱，位置根據(jù)實(shí)際情況現(xiàn)場確定，同時(shí)設(shè)置鋼筋網(wǎng)，按實(shí)砌墻加固。南山墻底層實(shí)砌墻缺磚、粉化、開裂現(xiàn)象非常嚴(yán)重需要對部分墻體進(jìn)行置換。[本文轉(zhuǎn)自：lunwen.1kejian.com]
6.4空斗墻加固。在空斗墻中設(shè)置構(gòu)造柱加固，其斷面尺寸250×250，支撐于上下圈梁上，分層抹M10水泥砂漿，厚同原抹灰層。
6.5構(gòu)件加固。梁、板、陽臺、雨篷、樓梯露筋、開裂的，需依據(jù)鋼筋銹蝕、混凝土開裂情況，是否存在安全隱患，于現(xiàn)場確定加固或修補(bǔ)辦法。
6.6外墻采用外墻磚飾面。
6.7屋面由于滲漏嚴(yán)重且屋面隔熱板損壞嚴(yán)重，采用全面更新。[本文轉(zhuǎn)自：lunwen.1kejian.com]
6.8落水及地面排水系統(tǒng)損壞嚴(yán)重進(jìn)行修繕和換置。
7. 結(jié)束語
2007年3月，該單位同意采用上述施工修繕、加固等方案,并作出了對五幢建筑物進(jìn)行全面加固處理，經(jīng)過近10多月的緊張施工后，五幢建筑物的工程質(zhì)量通病得到了排除。經(jīng)過對處理后的五幢建筑物進(jìn)行連續(xù)跟蹤檢驗(yàn)檢測，現(xiàn)已正常使用3年多，至今仍沒發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。
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